2015年那会儿，南宁琅东的二手房价钱仍是涨到一万零八百块一平，金湖广场和地王大厦亮着灯，看着异常魄力，滨湖路小学配上琅东十四中的学区组合，险些成了买房的一个硬门槛，买房的都是单元团结、外企白领，还有家里孩子要上学的家长，全球基本不管价，一套房挂出来三十天傍边就能卖掉，最多让个几万块钱，算是挺平稳的。
到了2016年，地铁1号线绽放了，东盟商务区也越建越大，外地东谈主运转合伙来看房，房价一下子跳到一万三千二，第二年又冲到一万七千五，一年涨了三成多，有些房源挂牌本日就被抢走，中介门口一样蹲着一群口音不同的看房客，卖家谈话越来越硬气，买家基本没得选，只可涨价。
2018年以后，情况变得更彰着，2021年6月，琅东均价涨到三万两千八，六年技能翻了两倍，地铁3号线绽放了，左右还建起京东MALL，整个这个词区域看起来配套王人全，投资的东谈主占了四成以上，有的房主卖房连车位沿途打包出售，价钱说涨就随着涨，一套屋子挂牌几天就能成交，连砍价的经由都显得很体式化。
好日子没过多久，到了2021年底，寰宇楼市调控收紧，南宁也随着加了限购计策，加上荣达儿数目减少，投资客纷纷除去，挂牌房源多半加多，有些房主降价一百多万照旧没东谈主接办，到2024年均价掉到了一万六千三，2026年1月停在一万五千七百八十块，现时买家占据主导，一套房能砍价八万到十五万，夙昔那种必须全款秒付的场景再也看不到了。
统一个琅东片区，幸运飞艇app下载不同小区的房价差距挺彰着，中房琅东卖一万五千八，金旺角一万四千六，老旧小区才一万一傍边，判袂主要在于物业惩处是否到位、屋子新旧进度若何，以及是不是能稳稳读上那两所名校，改善型四房以上的户型价钱更高，单价超过一万七，小三居基本保管在一万五千八高下，学区房的热度也比夙昔降了，成交量少了泰半，家长不再盲目抢购，而是会仔细挑选楼层、望望电梯情况、问问物业用度。
现时来买房的东谈主险些都为了我方住，投资的东谈主很稀有了，全球不再念念着以后房价会不会涨，更温雅屋子住起来舒不安谧，物业靠不靠谱，孩子上学方不浮浅，中介也不再说“赶快上车”这种话，而是聊起这个户型采光很好，下楼就有地铁站，去南湖公园散播唯有相当钟，万象城、航洋城、两条地铁线、南湖公园这些配套都没变，仅仅全球不再以为“有这些就确定值钱”，而是筹议我方每天用无谓得上。
琅东莫得像别的场合那样价钱大跌，主淌若因为中枢区早就罢手批准新建住宅，东谈主们念念住在这里只可购买二手房，供应量少就稳住了价钱底线，再加上它的地舆位置实在无法替代，民族大路、竹溪立交和高铁站都在相当钟领域内，南宁其他区域暂时还比不了，还有一个常被忽略的身分是，好多东谈主心里仍然把琅东看作南宁的代表性区域，凤岭北和三岸天然更新，但短技能内转换不了这个印象。
最近有套中房琅东的三居室，挂了半年技能，业主从185万降到168万，带看了七八组东谈主，终末以162万成交，买家是一位医师，带着夫人和孩子来看房，他们看完厨房和阳台就决定买下，医师说涨不涨价不枢纽，孩子来岁要上学，楼下有超市、公园和地铁，物业还能维护修水管，这些条款就够了。
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